第76章 拍卖会

　　任何一个城市的土地拍卖会都是资本较量的最高舞台，尽管近些年房地产行业不再有之前的景气，当依旧是地方财政的主要来源，也是各大房企厮杀的主战场。

　　今天进入拍卖会的有房企有几十家，拍卖的地块只有六块，从常理推断应该是异常激烈的厮杀，可知道内情的人都明白，各大房企已经默契的选择好了属于自己的目标，为了避免过度抬价造成自相残杀，最有实力的一批企业已经私下进行过沟通，不会对其他人的目标下手。

　　唯一的变数是凌天集团，季景峰不按套路出牌，在没有跟任何人沟通的情况下突兀的出现在了拍卖会，让所有房企不约而同的捏了把汗。

　　谁都不想自己看上的地皮被人半路截胡，凌天集团实力不俗，真要是狠下心来鱼死网破，要在他们手中拿下地皮需要付出极大的代价。

　　林昊和叶清逸陪着叶建德出现在了拍卖会，跟一些熟悉的同行寒暄一阵，就见一个西装革履头上抹了很多发胶的魁梧男人走了进来，路过林昊身边的时候，还能闻到一股木质香水味。

　　“他收拾的可真精致。”叶清逸偷偷在林昊的耳边说。

　　“没错，可去推销保险了！”林昊的嘴很损，但是描述却非常准确，声音不大让周围几个人听到了，纷纷回忆起自己见过的保险推销员，好像确实和季景峰的造型有几分相似。

　　不知不觉间，季景峰苦心营造的逼格被林昊砍掉了一大截。

　　今天来参加拍卖会的人目的都不是看热闹，动辄十几亿几十亿的地皮才是他们真正的目的，所以当拍卖师宣布拍卖开始的时候，现场的气氛立刻紧张了起来。

　　六块地皮依次挂牌，从北向南逐一出售，前三块地的出售波澜不惊，虽然出价过程一度焦灼，但是真正的地产大鳄一旦出手，很多联合起来才能投标能力的小企业立刻败下阵来。

　　前三块地的中标公司完全在叶建德的预料当中，这也是江州市各大房企默契的结果，然而当第四块地——沿江北路四号地块被挂牌的时候，叶建德不由自主的紧张了起来。

　　这是长荣集团的目标，为了拿下这块地已经进行了多轮的成本测算，这块地可以盖十栋超过二十层的住宅，平均每套售价在三百万左右，总售价可以达到三十亿元左右，考虑到长荣集团的建设成本和后期维护投资，地价在八亿以内拿下可以保证有利可图。

　　叶清逸甚至专门研究了凌天集团的盖楼成本，竞争对手的成本控制能力和长荣相比劣势明显，他们拿地的价格一旦超过六亿五千万，很可能会血本无归。

　　这一亿五千万的差价就是博弈的空间，叶建德已经打定了主意，今天就是不赚钱，甚至小亏一点都要拿下沿江北路四号地块，打一个漂亮的翻身仗给凌天集团当头一棒！

　　地皮的起拍价格是四亿元，每次加价一千万，作为此次拍卖位置最好的一块地，虽然面积较小，但依旧获得了很多公司的青睐。

　　地价迅速被抬到了六亿，很多成本控制能力不足或者资金不充裕的公司已经退出了争夺，还在坚持的都是在江州市有一定影响力的公司。

　　出价的人变少了，但是竞争丝毫没有减弱，大家都知道这个时候留下来的才是真正的对手。

　　价格已经飙到了六亿五千万，凌天集团至今没有出手，叶建德脸上不由自主的挂上了微笑，想不到季景峰名气虽大，却在拍卖会上连价都不敢出。

　　按照叶清逸的测算，高于六亿五千万的报价凌天集团是无法收回成本的，对方至今不出手，应该是放弃了吧。

　　心下大定的叶建德举起了手中的牌子，出了一个六亿六千万的价格，用这个价格拿地，长荣集团至少能有一个多亿的纯利润。

　　这年头房地产行业的利润下滑的厉害，前些年只要把地买下来，盖房子的过程房价就能翻几番，那段时光已经一去不复返了。

　　六亿六千万的报价一出，又吓退了一批竞争者，事实上在这个价格能赚钱的企业已经不多了，长荣属于成本控制领域的佼佼者。

　　但是季景峰偏偏在这时候出手了，看他坚决的举起了牌子，叶建德这才意识到问题的严重性。

　　对方根本跟你计较一个项目是亏是赚，目的只是打入江州市场，面对这么一个对手，所谓的成本测算根本没有意义，能做的只有咬紧牙关和对方血拼。

　　好在长荣的成本优势巨大，现阶段加价毫无压力，叶建德和季景峰两人频繁出手，地价迅速来到了长荣集团盈利的边界——八亿。

　　然而季景峰丝毫没有收手的意思，每次叶建德犹豫过后，他都迅速举牌，根本不给对手思考的机会。

　　拍卖师口里的倒计时仿佛催命的魔咒，从来没有给叶建德有过如此大的压力。

　　价格继续抬升，已经来到了九亿，如果不考虑未来房价地价上升，长荣集团在这个价格上也是要亏钱的。

　　更别说这些年房地产市场一路向下，房价见跌不见涨，真要把地买下来亏得更狠。

　　长荣集团资本过百亿不假，但是很多都是固定资产和股票，并不是说能够拿出上百亿的现金，九个亿买一块地，对于长荣来说不是个小数目。

　　叶建德犹豫了，对方志在必得的态度让他产生了退缩之意，女儿昨天说过，对待凌天集团的挑衅最好以静制动，对方这个价格拿地估计也是亏得，没必要继续加价，万一被对方套牢得不偿失。

　　“九亿一次！”

　　“九亿两次！”

　　“九亿三次！”

　　“成交！”

　　拍卖师落锤，沿江北路四号地块正式归属了凌天集团。

　　季景峰的脸上看不到任何表情变化，似乎一切都是顺其自然，拿下地块后还不忘走到叶建德面前主动握手，可说出来的话就很气人了。

　　“叶总，之前抢了你的客户，这次又抢了你的地皮，实在是不好意思。不过我看你年纪也大了，不如早点退休回家养老吧！”


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