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583.商场选址问题


  答应了周佳璐,周方远总算离开了冯书记的家。

  开车找到了三哥,林月雅的父亲也在,两个男人正在茶舍里聊得开心,他们都算是周方远的合作者。

  三哥和周方远关系更好,可以算得上是莫逆的那种了,而林盛举和周方远只见有林月雅的存在,甚至可以算是周方远的半个岳父。

  也说不上现阶段谁和周方远的关系更亲密,但要说周方远更加信任谁一点,毫无疑问还是三哥更胜一筹。

  林盛举是几天前过来的,带着周方远的“指示”,已经和市里面的领导都见了面,也都打了招呼,前文说过,市里面对于远方地产回北桐投资是喜闻乐见的,不仅给予各种方便,更是划出了一个地块,让远方地产自己选择最满意的地方。这种优待已经不得了了,换作其他城市或者其他开发商,你只能从政府那里得到政府准备开发的地块信息,做不做自己选择,而不是说想做,政府让你来选择地点位置。当然这也不是绝对,比如说政府如果对好几个地块都有开发意向,那也是可以选择的,可现在北桐这边的情况并非如此,市里面现在并没有特别标注的要开发的地块,或者说,北桐太多地方需要开发了。

  所以刘市长任上,已经不准备大动干戈,原时空的北桐市也是等下一任市长到位后这才开始大规模开发的。

  也因此,远方地产能享受这么多的优待,甚至连到时候拆迁的问题,市里面也愿意帮忙,真的是亲儿子级别的待遇了。

  所以和政府方面的商谈,很顺利,但现在有了一个新问题,那就是具体的商场选址问题。

  目前市里面给划分出来的地块有十多块,都是比较不错的地段,其中以迎宾街为主,就有大小不等五块地分布在这条贯穿北桐东西两向的街道上。

  其中最好的一块,在距离甘河大约几百米的地方,面积最大,而且几乎没有什么居民,这里原本是高寒研究所和兽医站的地,只不过如今高寒研究所已经搬到了上和和村,兽医站则是搬到了五里店,所以目前这块地,一只被当作北桐市的煤石北库在占用着。不过土地所有权,应该是属于友谊村的,曾经的城郊村,如今的城中村,因为没有实际意义上的居民,所以不牵扯拆迁的问题,只要市里面搞定了,那就是搞定了。

  这个地也被林盛举所看重,他之前就吃了不少拆迁的亏,拆迁亏搭进去好大一堆,搞的自己公司的资金链都断了。现在算是一朝被蛇咬十年怕井绳,只要是和拆迁有关系的,他都敬而远之,反倒是不涉及拆迁的,他就很满意。而且尤其让他满意的一点是这里距离市政府特别近,而市政府跟前又有很多其他的政府机关,机关下班后,里面的人如果想要逛街,是不是会就近选择?如果做好了,这可是有带动效应的。

  而且整个迎宾街东段,大小饭店无数,食客云集,对于商场来说也是好事啊,起码人流量保证了。有了人,就会有销售额,这是亘古不变的。

  除此之外,还有几个地块也是比较好,不过三哥却不太喜欢林盛举选中的这一块,他把目光放到了东城新区,他依旧记得周方远曾经和他说过的话,这几年他也在自己思考,越想越觉得东城区以后有搞头,商场建设怕是就要一年的时间,甚至一年都完不了,然后连带装修和商家入驻,把所有这些前期准备工作都做好,怕是要近两年的时间。两年之后,东城应该回更加繁华,到时候商场直接占据时间上的优势,成为东城最早的商场,岂不是对销售和宣传都有好处?

  一个看中了挨近市政府的老城区,一个看重了东城新区,这两人现在就是针对这个事情有些谁都说服不了谁的意思,别看现在两人端着茶杯笑嘻嘻的,但吵起来的时候那也是挺凶的,谁都觉得自己对,谁都不肯让一步。

  说起来,林盛举才是远方地产的经理,可三哥他是北桐本地人啊,他对于自己的家乡更加了解,反正就是有了反对意见,而且越说越僵,最后不得不把周方远给叫了出来。

  看到周方远走进茶社,两人同时站起身来,周方远连忙示意他们坐,然后叫服务员过来换了一壶茶,等新茶送上来之后,周方远才正襟危坐。

  “你们的分歧我知道了,我想说,你们都没错。林叔叔你的想法很好,靠近市政府那边的那块地确实是相当的不错;不过三哥你的想法也没差,东城以后必然是北桐转型换代的重要区域,而且那里有无限的可能性,提前占下一块地对于我们来说也确实是一个很好的选择。”

  “那小远你准备支持谁?”

  “是咱,周董,你最看好哪一块地?不过我得说一句啊,周董,公司管理外行领导内行可是大忌,我是专门做地产,不像某些人……”

  林盛举直接就把矛头对准了三哥。

  “哼,再懂地产,外地人也搞不清我们北桐的情况,而且真以为挨着市政府就好?整天钻在领导眼皮子底下,莫非每个人都没脑子到会在领导眼皮子底下逛街?”

  三哥也不甘示弱。

  周方远无奈的笑了笑。

  “好了,两位,两位,别吵了,我不是说了吗,你们的想法都很好。”

  “那到底选择谁的?”

  三哥和林盛举同时说道,这时候他俩倒是很有默契了,连说话的节奏都一模一样。

  “我都选。”

  周方远笑着说道。

  “哼,你看……”

  那两人同时露出得意的表情,还看了看对方,但是紧接着就反应过来。

  “不是,小远,这两块地你都选?”

  “公司的资金压力会不会太大了?而且北桐的市场,我想无法新增这么大的两个商场吧。”

  两人一前一后的说道。

  脸上都带着忧色。

  尤其是林盛举,他是真的担心公司的资金链再次出问题。而且他的担忧也没错,北桐本就已经有好几个大型的综合性商场了,现在增加一个,倒是能吸引很多顾客前来,但如果是两个呢?搞不好到时候就是两家商场都没什么人,北桐市场就这么大,外来人口不算多,本地老百姓的消费能力有限,同时养活好几个大型商场,难度真的是太大了。

  “呵呵,放心吧,资金不是问题。地我虽然都要,但我没说要全部弄成商场啊,事实上,我要的还不仅仅是这两块地,我还有其他心仪的地块。”

  “什么?”

  三哥和林盛举这下子是真的惊呆了,一下子拿两块地还不满足,还要拿第三块地?周方远是疯了吗?真的以为自己钱没数了?

  “我知道你们再担心什么,其实根本没必要担心,我已经想好了。”

  周方远说着,从随身携带的公文包里抽出一张北桐市城区区划图,掏出一杆红笔,再地图上面画了一个圈。

  “你们看,这里是市政府附近的这块地,林叔叔你看好这里,其实我也看好这里,但我不是想在这里做商场,事实上,这块地也太小了,我们要么不做,要做就做个大的,这个范围,连带着老君庙南边这一片,然后还有滨河路边上这一片,全都连起来,我们都要了。”

  “啊?这,这么大,这扩张了好几倍呢,小远你到底要干嘛啊!”

  三哥一脸惊讶的瞪着周方远。

  “很简单,做商品房住宅楼!”

  周方远脸上带着自信的微笑。

  “住宅楼?”

  “是的,你们看,这里的位置,往北是一中,北桐最好的学校。往南,是北桐大学附属中学,也是数一数二的好学校,再看这附近,你们不觉得缺点什么吗?”

  “额……什么?”

  “小学啊!你们好好看看,周围虽然有很不错的中学,但却非常缺少小学,只有一所七校,还很一般。所以我想,我们再建设住宅小区的同时,是不是能够和市里面提一点要求?比如说我们负责免费建造校区,让十五小入驻咱们的小区里面。”

  “十五小?”

  三哥眨眨眼,“可是,这可能吗……”

  “为什么不可能呢?凭空多出来一个校区,十五小的领导又不傻,他们为什么不同意?多一个校区,学校就能多赚多少份钱啊?别的不说,光是冲着那些钱,十五小的校长也不会拒绝。到时候咱们给市里面提议,十五小的领导负责施压,这个事情肯定能办成。”

  周方远笑着说道。

  “等等,你们说的我没听懂,这个十五小……”

  林盛举有些茫然,这就是外地人的问题了,对于本地的情况,不说两眼一抹黑吧,但很多东西也是不太清楚的。

  “十五小是北桐最好的小学,和十四小一起并称北桐双星,每年相让孩子进这两所小学的家长们,甚至能在报名现场打起来。”

  三哥解释道。

  “所以,如果我们能吸引十五小入驻咱们小区,学校的后门就是小区的东门……”

  “小区配套设施,而且是重点小学,学区房的价格回节节攀升的!”

  林盛举立刻说道。

  他又不傻,话都说道这个份上了,他还能想不明白?

  “而且呀,这附近有很多政府机关,本来就是领导密集的地区,如今又有了最好的小学,和最好的两所中学连成片,你们说,这个事情有没有搞头?”

  周方远缓缓说道,面带笑意的看着面前的两人。

  “有!太有了!要是真的像你说的这样,这个小区就是王牌小区啊,一旦盖起来,而且一旦咱们的计划成功,这里的平米单价想降下去都不可能呢!”

  林盛举一脸激动的说道。

  “所以,这块地我们要拿下,但不是做商场,而是做住宅小区。”

  周方远拍板定音的说道。

  “那我选的那块地呢?”

  “很简单,我准备做主题公园。”

  “主,主体……啥?啥公园?”

  林盛举正在喝水,险些被一口水呛着,他瞪大眼睛看着周方远,似乎怀疑自己是不是听错了。

  “主体公园啊,怎么了?”

  周方远更加茫然,怎么自己这个话很让人震惊吗?

  “不是,我是说,你咋就想起做这个了?”

  林盛举擦了擦下巴上的水,一脸郁闷的说道。

  “当然是因为看过迪士尼之后有所感悟啊,我有游戏公司,里面有各种各样的人物形象,我有漫画公司,以后还会有动漫公司,这里面也有大量的人物形象,这些都是现成的IP,我为什么不利用起来呢?三哥选的那块地,离文艾湖其实并不算远,完全可以连成一片啊,建成主题公园后,还能带动周边的经济发展,何乐而不为呢?”

  “可是,主题公园这个很难赚钱啊,北桐这边人也少……”

  “人少不要紧,我们可以找人啊,而且我准备将明年的WCG比赛地点就定在这里,到时候天南海北的参赛者和粉丝齐聚一堂,强势推广一番咱们的公园,再加入一些活动,请一些大牌明星过来,用不了一年公园的名气就能打出去,咱们弄一个自己的迪士尼,你们不觉得很有意思吗?”

  周方远说道。

  “你这么一说,还真是有点意思……”

  三哥点点头。

  “我怎么感觉我快听不懂了。”

  林盛举在一旁满脸无奈。

  “哈哈,林叔叔,你可能不知道这个WCG是什么,其实这个比赛,是我两年前和港岛的小李哥一起弄出来的,当时我们不是刚刚拿下暴雪的股份吗?就想着提升暴雪的声望,同时呢,弄一个咱们国人自己的电子竞技比赛,第一届比赛是在港岛举办的,去年是第二届,我们放在了沪市,今年这一届已经定好了在广市举办。已经举办的两届都很成功,比赛期间,当地光是各个游戏的粉丝,就差不多增加了十几万人,都是从全国各地会聚过去的,今天估计会更多,所以明年我准备把比赛放到北桐来举办,到时候借着比赛推广咱们的主题乐园,你觉得这事还有难度么?”

  周方远笑嘻嘻的问道,虽然是问句,但他自己心里却无比自信,坚信这事儿一定能弄成。


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