第63章 合同的神
第63章 合同的神
马林心中默念选择，虽然他选择了选项三。
但是现在的问题是，该怎么把对方送进去呢？
马林将目光放在了面前的合同上，看着合同上清晰写着的160万售价。
马林突然轻笑一声：“签，怎么能不签呢？”
然后干净利落的签下了自己的大名，按下了手印。
看着马林终于签订了合同，房锦程和秦子安也是齐齐松了一口气，面露喜色。
好在没有出现什么变故，这次交易能按正常流程进行了。秦子安仅仅抓着这份合同，紧张追问道：“那个款项什么时候能打过来？”
房锦程则是耐心解释：“只要马先生把这笔钱转到了我们的指定账户，我们再把钱转到您账户上，整个流程很快的，只要马先生尽快打钱就好，这也方便商量一下过户。”
通常来讲，房屋都是先付款后过户。
而且有的还会做资金监管，由银行先冻结款项，交给银行划拨，然后等房主收到了款项，就能进行过户。
只是马林他们这次的交易非比寻常，房锦程是肯定不会做资金监管了，要是直接一对一转账，那他30万的“佣金”去哪取？
秦子安听罢也是长舒一口气，多日以来的愁容也是稍解几分，这下母亲有钱接着做手术治病了。
而马林神情玩味，把玩着这个合同，心里思索着该用什么姿势把人送去与签为伍。
为什么他明知道房锦程是黑中介，这个合同对自己十分不利。
却依然还签下了这份合同，如果不签，怎么来的证据呢？
有这份合同在，马林才有证据证明对方是黑中介，然后寻找适用法条，把他给送进去。
那边秦子安已经提出了告辞，已经拖了不少时间了，他放心不下自己母亲的情况。
所以就先行告辞，回去了医院守着。
而房锦程送秦子安离开后，回到马林面前。
“马先生，按照事先的约定，需要您分两次打款，一次160万，一次30万，转到我们合同指定的账号上，请您放心，我们是有专门的财务专员，不会让您蒙受损失的。”
马林不置可否的笑了笑，之前还说这是为了合理避税，但现在看来，只有第一笔160万才能到秦子安那里吧。
更何况谁家买房子只要交这些钱的，契税、地税、个税，你在这张口不提，还打算之后再坑一笔呢？
马林鼻翼微动，微不可查的轻哼一声：“我明白了，我会抓紧时间的。”
然后马林就带着合同离开了安家天下中介公司。
……
戴咏涵律所。
“啥？这合同我不是跟你说过有问题吗？这你还签？”
戴咏涵满脸不可置信看着马林，瞪大了水灵灵的双眼。
而马林呢，还悠然自得笑着喝着戴咏涵的手磨咖啡。之前马林给她发信息的时候，戴咏涵就警告过了，马林说他会考虑一下，这个时候戴咏涵就觉得有点不妙。
他不会明知道对方是黑中介，还要跟他成交吧？
真是怕什么来什么，他还真的签了。
马林还一脸得意：“签啊，为什么不签，不签我怎么把他送进去。”
“？？”戴咏涵无语了。
原来你是抱着这个目的，我就知道碰上想坑你的人，准没好事。
马林掏出合同，严肃道：“戴律师，在看合同方面你比较专业，帮我看看能给对方定个什么罪。”
之前马林就已经看过一遍合同了，这是一个表面上的标准的三方合同。
虽然马林之后仔细看也看出了那些问题，中介把自己的责任撇的干干净净。
就算出了事，中介也只需要赔中介费而已，但买卖双方的条例里，却买了许多坑还有违约责任。
以马林目前的法律知识，对于合同法认知不足，在他看来，这份合同虽然很坑，但好像也没构成违法，反而在法律的保护范围内。
这合同上每个坑的点，几乎都是在钻漏洞，打擦边球。
按照这种情况来，即使马林用这份合同告中介，对方也不会构成违法犯罪。
最好的结果就是碰上一个有温度的审判长，直接判处这份不平等合约作废。
国内的黑中介野蛮生长，也跟这个原因脱不开关系。
虽然马林目前的法律知识没有办法，但他有外挂啊，戴咏涵在这可比他专业多了。精研合同法，这可是非诉律师的老本行，戴咏涵在这方面还是佼佼者。
戴咏涵接过合同，又仔细端详了一下：“做这个合同的法务，有点水平，把握的挺精准的，就是太老了，跟不上时代。”
马林浮现出一抹感兴趣的模样：“这怎么说？”
戴咏涵随手将合同搁置在桌上，抱着胸往后靠，女王气场全开。
“这明显是几年前的老模板了，他要是看过一年前最新发布的合同法扩充解释，都不会有这么大的漏洞。”
戴咏涵把玩着垂下来的一缕发丝，背诵道。
“三方归责模式，指在确定各方过错和责任的基础上分配赔偿责任。”
“任何中介合同，如果可以确定是因为中介公司的失误或恶意提供虚假房源、对房源信息审查不严、混乱市场等行为，给买房人或卖房人造成房屋差价等损失。
房屋中介公司将按照实际损失和过错程度承担赔偿责任。”
“这是一年前合同法关于三方归责原则里，专门针对中介服务添加的扩充解释。相对比较冷门，知道的人不算多，在部分地区还不适用，但在阳城是适用的。”
马林有些震惊望向戴咏涵，这是你吗？让我感到陌生！
戴咏涵被马林一直盯着，脸上浮现两坨嫣红，似乎看出了马林在惊讶什么，嗔道。
“看什么，我以前都是研究合同法的，转成诉讼律师也只想打打民事官司，对刑法又不太熟，而你天天找我打刑事官司，当然反应不过来了。”
这次专业对口，则是完全到了戴咏涵的专业领域，成功惊艳了马林一把。
听着戴咏涵的讲解这项扩充解释，马林也明白了，扩充解释和法条不一样。
扩充解释内容十分复杂，对比起具体法条，内容能多上数十倍。
这也稍微打击了一下马林原本有些自得的心，之前一夜看完了刑法和建筑法。
感觉法律也就那么回事，小天才在手天下我有，没有人比我更懂法律。
但是戴咏涵给他上了一课，他要学习的东西还有很多，法律不是光背背法条就行的。
不过得益于戴咏涵的解释，马林的嘴角渐渐翘起，咧到了后脑勺。
“也就是说，我现在就算单方面违约，我也可以向房锦程和安家天下索要赔偿？”
戴咏涵：“？”一直盯着马林，仿佛在看是什么珍稀动物。
她也被马林这脑洞震惊了，好像还真可以！
“你要是真的单方面违约了，真的可以向法司申请索赔，让中介赔一大笔。”
根据这项扩充解释，如果马林单方面违约，那么有关部门就会介入，对三方进行综合评估。
从而根据三方的行为以及过错来定责，就算马林有一成责任，你中介就没就成的责任吗？
虽然看起来像是在传统古拳法，可这是事实。
因为像这种黑中介，为了在成交过程中多捞几笔，往往无所不用其极。
现在已知的就已经有编造虚假房源信息，还有违规合同，当中间商赚差价吃两家。
那背地里还有多少其他违法行为，马林都想象不到。总之，只要相关部门介入彻查，那这些龌龊肯定就会暴露在阳光下，中介的九成责任八成是跑不了。
这要是定下来了，中介还得向三方不同受损程度进行相应赔偿。
具体的赔偿额度的话，得根据弱势方受损程度衡量。
“钱不钱的无所谓，只要能把对方都送进去。”
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