第248章 温泉方案敲定
夏爸拿到文件才把大家叫停,把文件下发到各位手里,大家只是想着把股权的事定下来再去调研,夏爸拿了这份方案预估投资总额要200亿,众人大吃一惊,谁都没觉得投资一个温泉会需要这么多钱,姜爸倒没有多大振动,他心里有预期的,他估计要100多点,没想到只买地就需要150多!后面还要建设!
他们几个手里有钱,但要放到这个项目上可差太多了,夏爸说“今天不分大小了,你们讨论了这么久了,现在听我说,给你们10分钟把各自的资产盘点一下,保证现有项目正常运转的情况下能拿出多少钱来?都算一下!”
十分钟后,夏爸又问“说一下吧!”
曲爸先开口“我差不多能出5个亿!”
接下来姜爸“3个”“7个”…
夏爸最后说“你们都算好了,回去让财务递上来的金额不能出入太大,这样算下来是36个,剩下的我包着,凑50!”
众人眼色一振“你能拿这么多?给其他项目把资金留足!”
夏爸“我自己想办法就行,我说了这么多肯定要的,你们谁能多出一点我就少拿点,一共凑50,剩下的怎么办?”
众人又开始你看看我,我看看你,面面相觑,谁也不说话,缺口太大,谁也不敢开口说能解决这个问题!
夏爸“你们不说,我先说了,两种途径,一个是贷款,买地需要差不多150,跟村长商量一下,先付一部分,贷款下来再把余款付清,只是这个贷款加上我们凑的钱缺口还要20个,这个钱从哪里来,酒店预计两年才能营业,盈利至少3年,这几年的利息怎么还?第二个方案是引进别的资金,只要我们把地拿下,把这里有温泉的消息放出去,我相信有很多人对这里感兴趣,只是我们几个一共占25%,是没有话语权的,这个你们能不能接受!”
听到夏爸的话,几个人都不吱声了,每个人都自己做主惯了,如果只是他们几个中谁出来做主,还都勉强可以接受,换成不认识的人来决策,他们只是董事,好像不太能接受,如果去贷款,一下贷的太多,一个温泉酒店再如何经营,每年的利润是能算来的,可能还没办法去支撑庞大的利息,到头来拖垮他们其他项目!
姜爸想了想说“我去找一下村支书,看看这个地的钱可不可以分期付,如果能分开付,我们压力会小一点!”
曲爸“即便分期也是暂时解决问题,酒店盈利至少3年!”
姜爸“先去探一下口风吧,人家都不一定卖给我们呢!”
几个人一天坐在会议室不仅没解决问题,反而使问题更复杂了!
夏爸回到家一个人坐在书房里,除了接几个电话,一声不吭,夏瑶晚上回来看到家里人都小心翼翼的就问夏妈“怎么了,你跟我爸吵架了?”
夏妈“我们吵什么架,不知道什么事,回来就去书房了,谁也不理!”
夏瑶把晚饭端出来给夏爸端过去“爸,吃饭吧,这是发生什么事了?”
夏爸看着夏瑶说“没什么事,牧远回来了吗?”
夏瑶“他还得半小时,找他有事?”
夏爸“你把他的饭也端过来,他回来你让他来书房!”
夏瑶不知道发生什么事,只得答应!
时间不长牧远开门进来,夏瑶迎上去“爸在外面回来就去书房了,也不说话,不知道是什么事,他让你去书房,你洗洗手过去吧,我一会儿把饭给你端过去,小心点,别惹他”
牧远被夏瑶说的一愣,随即换了衣服整理一下去了书房,他一进门看到夏爸坐在书房的单人沙发上发呆,桌上的饭一口也没吃,他心想这事情肯定小不了!
牧远“爸…”
夏爸听到牧远的声音很平和的说“回来了,坐吧,让她们把饭给你端过来!”
说着,夏瑶已经把牧远的饭端过来放到跟前,夏爸看着夏瑶做这些事一句话也没说,夏瑶放下饭,拍了拍牧远的肩膀出去了,临出门夏爸说“把门关上!”
看到夏瑶出去夏爸说“吃饭,边吃边说!”说着自己拿起筷子准备吃饭
牧远也拿起筷子,夏爸“安平那里已经确认是个温泉了。”
牧远愣了一下,他以为是什么事呢“嗯…”
夏爸“我找人粗略评估了一下,开发那里大概要200亿!”
牧远愣了一下“怎么要那么多钱?”
夏爸“温泉不是一个泉眼,它像河流一样,在地下是一个脉,如果只买那一点地方花不了多少钱,可后期肯定会有别人继续在周边开采,到时候两家互相竞争,谁都别想赚钱,我们几个计划把整个村子和周边的山都买下,还有山南侧也要扩1000米的位置,要在南侧山脚下盖酒店,以后人来人往的要走前面,不能把大门放到村子里,谁都看不到!这一片地全买下估计150,后期建设和经营预算50不算多!”
牧远听了夏爸的话“是不是钱不够?”
夏爸“岂止是不够,我们几个最多能凑50,还差150呢!”
牧远“可不可以租?”
夏爸“租的变数太多了,最多以现在土地出让的价格,一个月涨一次,政府也不是傻,他最多签30年,打井加上盖酒店差不多要2年,这边建好了才能规划村子的用途,全建完没个10年8年完不了,这时间过去酒店又该装修了,至少15年看不到收益,刚能见到钱,租期就到了,这些年白忙活!买下就是自己的了,前期投资大,土地是自己的,即便项目不赚钱,就靠土地增值这个事也不亏!”
牧远不太懂商业,知道夏瑶买了好多房子之后也知道这个土地和房价会涨的,所以夏爸这么说他一下就懂了,“需要我做些什么?”
夏爸“目前倒没什么做的,我们还没谈好,缺的钱用什么方式来凑呢,一个是抵押土地贷款,另一个是找投资,这个项目周期太长,贷款金额太大,如果不能自己还利息,还要看我们继续投资怕会拖垮我们的,投资的话我们占比太少,怕失去话语权,这期间如果你有做建筑设计的朋友可以联系下,如果招商的话得做好设计文件!”
牧远“我真有一个同学在水乡那边的设计院,水乡大伯山水的那个项目就是他们设计的!”
夏爸“这倒是可以,你还得问问他们有没有这种大型园林设计的经验,项目启动不只是一个酒店,后面所有的设计都要一体化呈现,哪怕施工晚一点,设计要都出来!”
牧远“这我问问他!”牧远继续说“爸,你说的那个资金问题主要是支付村里买地的钱,村里收了这么一大笔钱做什么呢?”
夏爸“分给村民,还要去外面给他们找地方安置,这么多人呢!”
牧远“从刚才的说法,虽说买下整个村子,但是项目启动是山南侧盖酒店,同时在山上打井,引温泉水到酒店,村里的人一点都不影响,可不可以这样谈,买地合同按照你们的想法去签,先付占地部分的款,村民该种地还是种地,等需要他们搬迁了,一次性付后面的款,这期间酒店需要的员工可以先从村里人选!”
夏爸思索了一下“这倒是个办法,可以去跟村长谈,你倒是给我一个思路,与其从外面招商找钱,村里这不是现成的钱吗,前面的土地款可以算作他们村里的投资,他们村里人作为一个整体可以做这个项目的股东,他们人员分散,不会干涉后期运作!”
牧远太佩服夏爸的脑子了,只要有个提示,他很快就能想出许多主意,夏爸继续“你爸是这个项目最先发现者,我会想办法给他1%股份,有一个事你要给你爸说,让他给我签一个股权委托书,分红是他的,股东会上的发言权给我,这次是多方人一起共事,没有话语权会很被动的,我需要话语权!”
牧远愣了一下,夏爸表面看着是一个普通商人,在背后也是像下棋一样,走一步看三步,商业路上也是充满着算计!
牧远“只是给他分红的话可以不考虑他,他也不缺钱,如果是多拿一点话语权的话,我会给他说,让他按你说的去办!”
夏爸又思索了一会儿说“你的户口在哪里?”
牧远“在台里,瑶瑶让我迁到四合院,我们一家户口在一起,也不是什么着急的事,所以一直没迁呢!”
夏爸“你跟瑶瑶商量一下,一起迁到安平,如果没有户口,那边的房子和地可能就换成钱给你们了,有户口的话会分一部分股份,这是你们光明正大股权的办法!”
牧远又一次诧异的看着夏爸,夏爸“你不理解是吧,我为什么会一直要股权,我都50多了,再干10年就该退居二线了,你大伯65了,家里的许多事已经交给曲漾了,曲漾这孩子为人是没说的,从商太软弱了,撑不起大局,姜凯你也比较熟悉,也不是从商的料,小打小闹可以,季磊就没打算回来,大的这一帮就何晨可以,下面一批女孩多,男孩少,季骉多少有点莽撞,沉不住气,年龄大一些看看能不能好一点,老五老六家的那两个管一个事还行,挑大梁差太多了,所以等夏珩回来我得把他好好培养一下,下一代挑大梁的只能在他和何晨中间来选了,所以我现在必须要在几个人中的话语权,只有这样才能选一个合格的接班人,我不想兄弟几个辛苦了一辈子的产业连两代都传不下去!”
牧远今天彻底被夏爸的各种想法惊到了,夏爸看的不只是眼前的利益,他才50岁开始布局他百年之后的事了,而且并没有因为是他的资产要留给他的孩子们,而是要在众多孩子中选一个合格的接班人,他把这十几个孩子都摸得透透的,谁适合做什么,他相信夏爸会在他退休以前把每个孩子都推到他可以做的位置上去,不得不说夏爸的格局让牧远心服口服!
牧远“爸,按你说的办就好了,这几天我就着手迁,等两个孩子上学还需要迁回来,那会儿这件事应该尘埃落地了吧!”
夏爸“最多明年底,那里的户口也就没有太大用处了!”
其实夏爸挺孤独的,许多事情他也想有人商量一下,有些人不能说,有些人说了没有用,最应该坐在他身边的儿子如今远在国外,只有这个女婿还能聊一聊,他不是这个圈子的人,可以聆听,真正大局的把握他也想不到!况且,自己之前严格说过不让他们沾商业,可在后面的生活里不知不觉也会有许多牵连!
爷俩聊了许久,牧远回房间时,两个孩子都睡着了,夏瑶坐在床头看书等着他,看他进来夏瑶问“爸都跟你聊什么了?没事吧!”
牧远“没事,安平那个温泉的事,资金缺口太大,爸拿不出那么多钱,他想这事是他牵头的,必须要有话语权,有点发愁!”
夏瑶“那他找你干嘛,你也没钱给他!”
牧远“我是解决不了他的问题,可这家里只有我们两个男人,他不跟我说跟谁说,也许我能给他出出主意呢!”
夏瑶“把你能的,现在爸把你当儿子,我就是个外人。”
牧远“好了,外人,别吃醋了,有正事说呢,爸让把我们户口赶紧迁到安平,那边土地和房子要征收,没有户口要吃亏的!”
夏瑶“那就迁呗,正好我们一家能在一个户口本上了!”
牧远“明天就去办,这事还挺急的,爸要是跟那边开始谈了估计就迁不进去了!”
夏瑶“你是一家之主,你看着办,需要我去的时候给我打电话!”
牧远第二天一早开车去安平办理户籍迁移的事情,村里有二叔在,也好说话,夏瑶原本户口就在安平,现在迁回来也说的过去,很快就在派出所拿到准迁证,牧远又跑了两趟,把户口的事给落实了!
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