第234章 天价土地

　　顾辰想了想，随即说道：“五百块一平米吧。”

　　五百块一平米，如果按照五百亩来算，一亩地大概是667平米，那么一亩地的土地出让价格就是333500人民币。五百亩的话，一共就是166750000元人民币，也就是一亿六千七百万的样子。

　　虽然说看起来便宜，但是这次的五百亩土地当中，起码就两百亩清溪村村民的田地。每年的农地补偿费用差不多都要好几百万，然后加上其他的补偿，每年的投入至少还得一千多万。

　　如果按照这样算起了，这土地也还是不便宜的。

　　“五百一平，顾总这个也有点太少了吧。而且这是一次性的，说起来比出租给你们公司要便宜太多了。如果这么便宜的话，就算是我们我们县里答应了，清溪村村委和大青乡也不可能答应的。”

　　李县想了一下，直接摇摇头，拒绝道。

　　顾辰也知道这样的价格李县那边估计不会答应，那就继续谈呗。

　　他也是摇摇头，说道：“那一千也太高了，我这边也是不可能答应的。李县，你也知道后面我这边还要开发清溪村和碧青峰的旅游业，那边的资金投入可是一个天文数字。虽然我的农场每天都能给我提供很大一笔钱，但是这笔钱还是捉襟见肘啊。”

　　顾辰无奈地摊了摊手，非常抱歉了起来。

　　李县这边听了，也是一阵头大，说道：“那要不我们各退一步，怎么样？”

　　顾辰听了，直接问道：“那李县说这个应该是多少？”

　　李县说道：“八百怎么样？”

　　顾辰想了想，点了点头：“行，那我就吃点亏吧。”

　　李县听了顾辰的话，笑道：“顾总，你可真是开玩笑了。依你的精明，你肯定是不会吃亏的。要是清溪村的旅游发展起来，那这个清溪河畔风情街，肯定是日进斗金的。不过也只有你有这么大的魄力，才能去投资清溪村。因此，我们整个县府对你顾辰都是十分佩服的，也希望你的投资能够成功，让大青山清溪村成为县里的又一张名片。”

　　对于李县这么推心置腹的话，顾辰也是点头道：“李县，以及各位领导。我也知道我这次是个投机，如果清溪村最后发展不起来，那我的几十亿投资肯定是打了水漂的。但是正所谓机遇越大、风险越大，成功后的回报也是巨大的。我有着青辰农场做后盾，就算投资打了水漂也是可以东山再起的。当然，为了让清溪村旅游发展起来，我这边肯定是尽量把清溪村发展得更好，提供最好的条件，把旅游给搞起来。”

　　李县笑道：“那这次就这么定下来了，五百亩的土地按照800元每平米的价格出售给顾辰。至于村民的补偿，就按照国家规定的来了。这样算起来的话，这次土地出让总价就达到了两亿八千万。”

　　“这估计是县里出让土地史上最高的价格了吧。”

　　顾辰听了，顿时笑了起来，“这些，当然没有问题。对了，还有就是青辰农场第三期工程的一万多亩地，我也希望尽快谈好，然后马上进行农场第三期建设。”

　　李县想了想，说道：“没有问题，那就一起谈了吧。”

　　“各位领导，青辰农场三期工程初步计划的开发规模是一万三千多亩，这些土地全部是清溪村这边的山林和田地。其中山林五千多亩，山地大概有三千多亩，荒地四千多亩，村民的田地四百三十五亩，其中旱地三百一十亩，水田一百二十五亩。还有就是属于清溪村集体的水库有三百多亩，里面渔业价值估计两三万元。剩下的是几百亩山沟沟渠、清溪河沿岸的滩涂等等。

　　而青辰农场的三期工程，我们计划开垦蔬菜种植一千亩，果林两千亩，养殖水库一千亩，花木培育和种子基地五百亩，另外其余的配套设施需要两百亩左右用地，包括公共厕所、休息区、库房、停车场、种子培育中心等等。剩余的就是为了发展绿色生态旅游种植的观赏林、观赏花卉等等，大概种植两千亩左右。这样一来，总共需要七千多亩，另外的六千亩山林保持原样，不过需要经过改造，修建爬山步道，或者桥梁，石梯等等。

　　整个项目初期投资在一亿元左右，开发周期长达五年，总投资也超过五亿。”

　　随后，孔一安就把农场三期工程的总体规划说了一遍。

　　听完孔一安的介绍，大家都是震惊不已，虽然农场三期工程的报告他们早就看过，但是现在再次听到，还是忍不住感叹起来。

　　李县这时候直接说道：“顾总，三期工程的规划方案之前我们就看过，现在上面已经同意了这个方案。我们县里之前也开会讨论了一下，具体的租赁价格我们这边已经初步出来了。我这里先和你通个气，看你还有什么意见没有？”

　　顾辰点点头：“李县，你说。”

　　李县道：“我们的初步方案是这样的，那三十户村民的拆迁安置方案，就按照你们方案里面说的实行就行。但是在具体操作的时候，一定要和村民宣传到位，不能强制或者威胁，这个是绝对不允许的。”

　　顾辰点点头：“这个完全没有问题。”

　　李县继续说道：“另外就是因为山地、田地和荒地都是不一样的租赁价格，因此我们县里也听取了各方面的意见。决定荒地还是按照之前的价格八十元一亩、村民的田地则是一千元一亩、水库按照五百元一亩，其余开垦的山地按照200元一亩，剩下的保持原样的就按照十元每亩的价格就行了。至于后续每年的租金费用，五年更新一次，最多涨幅不超过百分之十五，你看这样怎么样？”

　　听了之后，顾辰心里迅速地计算了起来，看看这一万多亩每年的租金需要多少钱。

　　最后顾辰算了一下，总共每年的租金大概是一百六七十万，如此首次付五年的话，那就是八百万的租金。

　　一万多亩的土地，一年才不到两百万的租金，顾辰看来这简直太便宜了。

　　要知道在大城市里面，好位置的一个几百平米的商铺，一年的租金可能都上百万了。

　　“这个完全没有问题，李县。”最后，顾辰直接说道。

　　三言两语之间，顾辰就决定了几百万的生意，顾辰的爽快也让李县十分高兴。

　　虽然顾辰这边租地的费用一年也才不到两百万，但是等到顾辰三期农场发展起来之后，顾辰这边的税收可是比租金多多了。

　　李县也是点点头，说道：“那就这样，明天就安排人员去实地测量，然后签订租赁合同和购买合同。”

　　顾辰笑道：“那行，那就多谢李县的支持了。”

　　


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