第375章 373【看人下菜】
“是因为内地开放的原因?”包宇刚想了想说道,其实他也有这样的看法,不然不会说出这样的话。
李文迪有些惊讶,不愧是包船王,刚进地产业没几年,居然能看出其中的原因。
“我觉得大部分原因是内地开放吧,还有一些原因是香江地价贵,人工费用不及内地便宜。”李文迪点了点头说道。
其实,内地开放只是小部分人看好,不像前世所说的那般,毕竟在49年的时候,魔都、羊城这些沿海城市很多商人的资产都被没收了,现在谁敢轻易投资啊,万一又被没收了呢?
不过还是可以冒险的,因为内地有庞大的人口市场,关税都够工厂受的了,所以在鹏城、羊城这些地方建厂还是有人会做的。
“李生,你旗下有不少的制造企业,有没有打算前往内地建厂?”包宇刚认真问道,眼睛直勾勾的看着李文迪。
原来在这里等着我呢。
李文迪稍稍一愣,前世的包船王是个爱国之人,也做过不少贡献,故有此一问,也是非常正常的。
“再过些时候吧,现在还不是最佳的时机,不过电灯公司已经派人到羊城,商量合建发电厂的事情了。”扯出发电厂的事情,意在说明他也是一个爱国的人,只不过有些顾虑。
“嗯!有些事情我们以后再聊吧。”包船王微微笑道,看来今天来此,他不完全是为了给邵逸夫当说客。
最终,邵逸夫只愿意出售20%的院线给李文迪,其他的什么租借一概没提。
李文迪向包船王抱歉一声,便离开了酒店包间。
“邵生,我也还有一些事,先告辞了。”包宇刚也站起来准备离开。
包宇刚对邵逸夫这个人有了新的评价,死要面子活受罪,是个绝顶抠门的电影大亨。
本身与李文迪有仇,却不肯付出令对方满意的利益,难道没看出来李文迪是专门利用这件事来为难他,报复他的吗?
此时的邵逸夫也有些后悔了,掌控无线电视台对他来说是很重要的,关系到邵氏兄弟电影公司另一個支柱性产业的收入,那便是影视城。
这次谈不拢,下次会更加艰难,付出的代价会更加大。
“希望有人能让李文迪狠狠摔一个跟头,这样我们的困境才会消失。”邵逸夫感慨一声。
方逸华无话可说,事件发展到如今如此地步,她也有一些责任的。
祈年报业公司
祈年报社的所有资产已经转移到了祈年报业公司名下,何琪君持有祈年报业公司38.2%的股权,星光地产公司则持股26.3%股份,合计持股64.5%。
祈年报业公司的市值已经超过4.7亿元,拥有北角一座祈年工业大厦,这是一座甲级工业大厦,建筑面积47万平方尺,祈年报业公司仅占其中3层楼面,其余19层用于出租。
何琪君在胡仙的蛊惑下,加入了星岛报业集团的物业收购队伍,对油塘、北角、九龙湾地区的工业大厦,港岛、九龙市区的住宅和商厦出手,单是祈年报业公司就已经收购了价值3亿元的物业。
李文迪知道这里面有林冬梅、赵雅枝、黄丽欣三个女人的影响,她们在各自的行业内搞得风生水起,何琪君自然不能落后,而且还要远远走在她们的前面,所以事业的步伐开始走得急促。
如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况,负债率超过了65%,不过有着现金奶牛的支援,尚且不会出现太大的问题。
李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告,发现有些物业的收购溢价太高了,物业杂七杂八的,宛如一个杂物房,不能形成有效的管理,浪费不少的人力物力。
不过这些弊端暂时不会显露出大问题,因为地市还在上升期,一旦地市撑不住了,祈年报业公司有可能面临清盘的危机。
李文迪皱起眉头,道“为什么做这些决策之时,没有召开董事局会议?如果不是我们联合控股超过50%,你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”
何琪君弱弱的说道“上次听你说,地市会持续走高,所以我想为报业公司多搞点资产,我之前是想将公司的市值提升到10亿元”
听着何琪君的狡辩,李文迪都要气死了,物业的贷款利息高于租金,甚至地市的涨幅都尚未赶得上,好在有其他的产业利润支持,不然今年的公司盈利会变成负数。
“现在你想如何解决这些债务问题?”李文迪放下手中文件,问道。
“一个方案是集资供股,另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。
“集资供股就别想着了,负债如此严重,手上的物业又没有太大的亮点,要是有中环或者湾仔的商厦,到时可以一试。”李文迪无奈的说道。
其实如果企业的知名度高,或许还可以集资,像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司,股民不会认可的。
前世的胡仙亦是如此,进入地市之后,发现赚钱比搞报业容易很多,便荒废熟悉的行业,转而去炒作物业,结果遇上大暴跌,欠债累累,面临破产清算。
地产行业看似赚钱,实则很多人因此破产,不然香江哪里会有四大家族。
“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。
“出售物业也是有文章可做的,把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来,北角的工业大厦留下一些优质的,其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算,你最多可以留下1.8亿元的物业资产,这样才能勉强维持收支平衡。”
出售接近一半的物业,何琪君还是有些心疼的,不过李文迪显然没有帮忙的打算,因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。
“收购物业是一门学问,不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营,对上市企业来说,太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。
何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了,见到物业就收购,毫无重点可言。
“按照目前的地价,公司岂不是要亏掉银行贷款的利息?”何琪君仍然不死心。
李文迪冷笑道“现在是亏一点利息,久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你?”
“贷款经理知道我是李太太,也知道祈年报业是我们的家族公司,所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”
李文迪叹了口气,银行当然肯贷款给你了,不是看上祈年报业,而是看上他自己。
(本章完)
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