第400章 398【省着点花】
李文迪微微一愣,这是整个香江最靓的地皮了,不仅位于港岛中环商业核心区域的中心,而且这块地皮足够大,14.4万平方尺相当于一个小型的社区。
这样一块地皮是很难遇到的,在整个香江史上都是极其少见的。
这块地皮是港府租借给中华巴士公司使用,而不是划分卖给中巴公司。
说起来很奇怪,地产调整是港府搞出来的,相当于熊熊烈火的火堆浇了一盆冷水,随即又想把火堆烧着,港府正是打算推出这块地皮来刺激市场,并且将香江股票交易所迁移到新建的商厦之中。
交易所是整个香江的金融核心,只要交易所搬到这里,三幢商厦都不会缺少租客,甚至会带动旁边商厦的租金。
虽然这個项目要投入数十亿,甚至一百多亿,但是200万平方尺的楼面面积,可出租的面积至少有180万平方尺,按照目前的中环租金来计算,年收入租金高达4亿元,需要至少27年才能回本。
不过这仅仅是算术上计算,李文迪觉得15年足以回本,而且进入90年代之后,香江的租金大幅度提升,这三幢大厦的年租金恐怕都要有几十亿元。
李文迪还在犹豫,他是想靠着这块地皮拉垮置地公司的财务,不过现在想想,即使拉垮置地公司的财务,他也很难让置地公司吐出这块至关重要的地皮。
所以,他不能让置地公司拿下。
“去报名吧,长新集团参加这块地皮的招标。”李文迪回应道“你要开始为此筹措资金,初步定为70亿元吧。”
张文韬犹豫了一下,“老板,集团很难拿出这么大量的资金,即使拿出来了,也会影响公司的运营,不如让旗下公司、兄弟公司帮帮忙,集团以后再从他们手上赎回权益就是了。”
李文迪觉得也是,这么大数额的资金足以压垮任何一家公司,“那集团能拿出多少资金?可以占到多少比例?”
“筹措20亿元不是问题的,如果标价是70亿元,集团可以筹措35亿元,集团争取占到50%的权益。”张文韬将自己的计划说出来。
“先筹措30个亿吧,前提是不影响集团的正常运行,以及重要项目的开展,像红棉大厦,我们需要差不多5亿元向恒隆集团赎回50%的权益。”李文迪提醒说道,不能捡西瓜丢芝麻,他是两种食物都要。
“是!我马上去办。”张文韬已经猜到老板心目中的标价是60亿元了。
“还有一件事,港府推出半山区花园道住宅地王竞标,占地面积有10.3万平方尺,可以建造三幢50层的高级住宅大厦,估计市值28亿元。”
李文迪早已听说过这块地皮,而且在总督府晚宴上恒隆公司的陈增熙提出过合作,实在不行,可以联合他的家族公司拿下。
“关于这块地皮的竞标,我已经和恒隆的陈增熙商量过,初步达成了合作的口头协议,长新集团应该拿不出这么多资金,有我的家族公司来牵头,集团占股10%左右吧。”李文迪说道。
“是!那要我代表集团和恒隆公司谈一谈吗?”张文韬问道。
“你和星光地产公司的胡剑一起去谈吧。”李文迪指示说道,虽然半山区花园道地王也是难得一见的,但是相比较巴士总站的地皮,那绝对不够看的。
尽管有前世的一些预见,可李文迪还是有些心慌,功课必须做足才行。
“好的,那我待会联系星光地产公司的胡总。”张文韬与胡剑打过交道,毕竟长新集团与星光地产公司有很多的地皮开发合作项目。
张文韬离开办公室之后,李文迪开始回忆起中环巴士总站这块地皮的信息,在前世置地公司以47.55亿元拿下这块地皮,而长江实业公司和新鸿基地产公司分别以43亿元和38亿元落败。
相对与75亿元的估价,47.55亿元的价格当然是捡到了大白菜,而且整个项目的投资堪堪逾过80亿元而已。
即使按照目前的中环商厦租金来计算,也只需要21年便可以回本。
当然,李文迪不能按照前世的中标价来衡量今世的价格,不过差别不会太大,他觉得55亿元已经稳妥了。
因为按照目前的置地公司负债状况来说,负债总数已经逾过100亿元,负债率超过6成,如果加上这块地皮的贷款,负债率冲到8成没有丝毫的问题。
原本李文迪是打算将置地公司在铜锣湾一带的物业全部低价收购,还有吐出中环巴士总站的14.4万平方尺地皮,可是想到置地公司对中环核心地带物业的执着程度,他又不太敢赌了。
毕竟他也不敢说百分之一百的能成功收购置地公司,汇丰银行肯定会阻拦,港府亦有可能下场阻止,所以李文迪不愿意冒险了。
接着李文迪前往会德丰公司和九龙仓公司,让王倜传和麦里思准备那一笔资金,平分剩余的50%权益。
听到有这么好的项目能参与,麦里思和王倜传当即便保证一定能筹集15亿元的现金,不会影响项目的投标进度。
与此同时,李文迪与李家成为亚洲电视台筹集了1亿元的启动资金,周梁淑仪也到位了,李家成对周梁淑仪这个管理人选还是比较满意的。
周梁淑仪的家世很不一般,连一般的英国佬都要买她的面子,处理起其他问题是比较方便的,能力当然没得说。
不过令李家成戒心的是周梁淑仪很会花钱,他知道在佳艺电视台的时候,周梁淑仪便是出了名的‘大花洒’(花钱厉害),担心还没有和无线电视台分出胜负,亚洲电视台先行陷入财务危机。
其实,李文迪也怕,不过他的个人实力比李家成强不少,哪怕周梁淑仪每年花10个亿,他也供得起,只是有些肉疼。
“周梁女士,资金只有1亿元,好好利用!”李文迪笑着提醒一句。
周梁淑仪点头道“我会注意的,尽量不像在佳艺电视台的时候一样。”
李文迪继续道“我倒是无所谓,但是亚洲电视台有其他的股东,他们会有意见的,也会对你的工作造成一些影响。”
“是!”周梁淑仪知道这是善意的‘警告’。
(本章完)
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