第228章 再来一计

　　李靖的人马很快起行了，朝廷的御史团队则是要八月中旬才会出发，毕竟长安到善阳，不过一千六百多里，在这个当官的出行必骑马的时代，二十天左右的时间赶路足以，当然，这也是李世民故意将两拨人马岔开的原因。

　　韦叔谐也成功的争取到了一个去善阳的名额，御史品级都低，以他正议大夫的官衔，也算是朝廷监察小组的二号人物了.

　　在岭南的咸鱼项目和关中的煤炭项目上跟孙享福展开合作之后，韦家盈利颇丰，大有崛起之势，为什么会有这样的势头，韦叔谐心里很清楚，是因为孙享福这个人。

　　他生发的本事太多了，跟他合作，利益大大的有，所以，韦叔谐觉得善阳的这次机会，家族要全力争取。

　　和韦叔谐同样看清了这种势头的关陇世家可不少，于是，他们纷纷开始打听如何才能在善阳这轮招商引资会中有所斩获，很快，大家的疑惑就都被幸福村流传出来的报纸给解答了。

　　其实，报纸从一开是就是孙享福用出来坑世家的，此次也不例外，当然，这次的坑，基本没有人能看的出来，因为，上面写的全部都是关于商业的事情。

　　报纸的头条是“关于善阳招商引资大会详解”。

　　然后，首先就是对安北都护府所管辖的地里位置，气候条件，民风特性做了一长篇的解说，反正是将原本的苦寒之地，说的处处是宝，而且，大家还都信了，因为有成例在啊！

　　王家开的八十万亩香料田，马上就要丰收了，近百万石香料，谁不眼馋？

　　再之后，就是以一段提问回答的方式，将安北大都护孙正明的一些话语刊登在了上面，主要说了两点，第一是善阳新城的城市规划，第二安北都护府的土地规划。

　　作为安北都护府治所的善阳城被孙正明定位为商贸之城，这里将会有较强的工业支撑，有大宗的商品产出，完备的基础建设和服务行业，而且此地距离草原诸部的距离都不远，往西域的直线距离更是比长安近的多，新城筑起来之后，漂亮，干净，坚固，安全，非常宜居，是大唐未来对外贸易的重要窗口，非常具有投资置业价值。

　　再说土地规划问题，除了让大家去善阳城投资置业开商铺之外，安北都护府的土地，也被孙享福划成了诺干份，从河曲县往朔州的这三百多里地，和以善阳为中心，向东辐射三百里，都属于一类土地。

　　对于一类土地，孙享福也有很明确的解释，就是靠近水源，土地肥沃，不存在洪涝干旱灾害，最适合种田的土地，这六百里之地，就是人们俗称的河套地区，粗略计算，适合耕种的地方大约五百万亩到八百万亩之间。

　　此后，由西往东向，差不多是从大同往乌兰察布布地区的五百里地域，被孙享福划为二类土地，有大部份地区适合耕种，有一定的水源分布，也很适合放牧。

　　除开这片区域，再往东北，或者西北的地方，还有上千里的土地，都被孙享福暂时划为三类土地，即草场，更适合放牧，如果有兴趣在草原上投资牧业的，也可以竞拍，价格很便宜。

　　当然，孙享福拿这些草场出来做文章，可不是只争对汉人，他名言指出，商贸置业是不分国籍的，也就是说，外国人，或者外族人，也是可以来善阳买房置业，投资开店的，因此，他还邀请了回纥部，薛延陀部，室韦部，靺鞨部，霫部等，土地与安北都护府管辖地界相邻的人来参与这次大会，他们同样可以通过竞拍的方式，租用大唐的草场。

　　这也是没有办法的事情，大唐现在人口太少了，根本顾不过来那么大片的区域，与其在实际上被他们霸占着，不如名义上先拿过来，收取少量租金给他们使用，如果能用三到五年的时间，把孙享福归为一类和二类的土地开发出来，就是非常好的结果了，而且，大唐周边不能没有畜牧业，随着人口的增长，想要保障肉食，畜牧业还必须得更加发达才行，这得依靠那些游牧民族。

　　最后，重点的问题来了，参与投资置业的条件。

　　首先是置业的要求，租房，租铺面，买房的，价钱你自己去跟业主谈，但所有在善阳城内置业的人，都默认为同意遵守善阳城根据实际情况制定的地方管理条例，一应经营场所，必须获得都护府衙门颁发的营业许可证，上缴相应营业税收。

　　其次是竞拍拿地的要求，现场必须上缴首付款额度达到一成以上，交易才算成功，而后续的欠款，你可以跟都护府衙门签订分期还款协议。

　　当然，不是说你拿到地了，就可以丢在哪里不管了，对于土地的开发时间，也是有限制的，一类地，每年必须达到三成以上，三年内必须全部完成开发，这期间，都护府衙门，会为你提供开垦技术，种植技术，等一系列的支持。

　　所以，地买的多了，没有足够的人手去开发的人请注意了，每年没有按照要求开发出足够的数量，三年之内不能全部完成开发的，属于违约，到时候都护府衙门有权利把地收回，或者视情节处以罚款。

　　二类地的条件相对放宽，一年只需要完成一成以上开发，八年之内全部完成就行，三类地，直接没有限制耕种要求，因为那本就畜牧区。

　　这也就是说，各家买多少地，需要准备多少劳力，自己得有个预算，孙享福对数值也有了一个大概估计供大家参考，第一年因为要开荒，平均每个青壮劳力二十亩为宜，开成熟田之后，次年，每个劳力负责种植的熟田也不要超过三十亩，因为有都护府衙门的技术指导，种田不是那么粗糙简略的事情，产量，也不是目前中原之地可以比较的，这样平均算下来，每户六十亩左右，比中原地区种永业田的人少种二十亩，比关中地区种完自己的永业田，还去佃别家的田种的人，轻松了至少一倍。

　　不过，即便是这样，大家也觉得能够接受，在农耕方面，谁也没有资格质疑农门掌门孙享福，因为他已经多次的证明过自己了，有实例可以看到。

　　以朔州之地今年的麦子普遍四石以上的收成来看，这些世家，拿了地之后，组织农户去到关外种植是妥妥的有利可图的，毕竟，一户算两个壮丁，以最低的四十亩算，一年的收成也有一百六十石以上，两个壮丁一年能吃多少？算上小孩，吃三十石粮食撑死了，这样，一户百姓一年至少能给主家创造一百五十多石粮食的收益，这还不算第二年种植三十亩熟田以后。

　　而且，在这些世家子的心里都有一笔账，等以后田开出来成熟田了，他们最终还是会让这些农奴们种植和关中差不多大小的田地的，那收益可就比在关中种植田地划算多了，关键是，关中的田地大都有主，你有钱也不是那么容易买到大量田地的，而且田地种植起来之后，是要交税的。而关外，免税三年，三年以后的税率，也比中原底一半。

　　越是按照孙享福在报纸上给他们列出来的计算方式来算，他们越是觉得这里面有利可图，当然，唯一的担忧是关外种地够不够安全，不过，当去关外的人形成一股潮流的时候，大家也就不怕了，毕竟，自从李世民上位之后，大唐对外的战绩摆在哪里，全部是快胜，大胜。

　　去年十月阅兵的时候，兵马那叫一个强悍啊！这让他们对朝廷的军力十分有信心。

　　最最最关键的是，孙享福给最好的一类地的起拍价，才十文钱一亩，不到关中一亩田地的百分之一的价格，二类地，更是直接降半，五文钱一亩，三类田，则是以最低货币值一文的定价起拍，租借另算，这样的漏，谁不捡，谁是傻子。

　　三类地的价格，便宜到让世家子们笑歪了嘴，脑海里都在臆想着，自己只拿一车铜钱，就把关外的千里之地买到了的画面，这能不爽死？反正朝廷又不管你在不在上面养牛羊，对于世家子来说，这点钱投进去，就算是全亏了，也是无伤大雅的，但如果像王旭那样在这块土地上弄出了什么事业，那就是赚大发了。

　　这就是他们没看懂这个起拍价的含义了，孙享福卖地所为何事？

　　引世家进入恶性竞争轨道而已，定这么低的价格，就是让他们相互抢拍，最好争的头破血流，反正不管怎么样，朝廷在这次行动中，即会赚到钱，又会引导了他们开发关外，减轻中原之地土地的负荷。而且，一旦他们竞拍到了关外的土地，他们就会发现，竞争是无处不在了，抢到了，有大收益，抢不到，也就是比普通种田好一点，这种不平衡感，孙享福会不时的给他们制造出来。

　　当然，孙享福之所以把田地数量和畜牧区域划分成这样的大小，是因为有后世作为参照的，他划出去的这些田地范围，在后世，都是重要的农耕区域，只要不发生战乱，妥妥的能够高产高收，农门的手艺和脸面他是不会丢的。

　　这张报纸的影响是全国性的，能够看的懂上面的文字的人，都有一定的头脑，以他们的见识，都知道只要拿下地，投入一定数量的农夫和粮食，在未来，这就是个可以为自己带来长远收益的项目。

　　所以，从第二天起，长安的人伢市场疯了，所有发卖的人，不论大人小孩，全部被人买空了，各大世家都放出了消息，招收佃户，长工，有多少要多少，待遇从优。

　　而为了能够让自己在竞拍土地的时候竞争力更强些，获取更多的土地，所有世家都开始大幅度降低粮食价格，以套取现金，这样他们就有足够的现金拿到善阳去拍地了。

　　这报纸起到的效果，完全的出乎了李世民的意料之外，然而，正当李世民准备叫人大肆去市面上购入粮食的时候，却被马周叫停了。

　　“陛下，孙都护之计已成，不妨且等他们的价格再降一降。”

　　人不是一天长胖的，也不是一顿饿瘦的，所以，长安的粮食价格虽然大跌了一次，但还是在高位运行，因为此前涨的太高了，而当所有世家大族对现金有需求的时候，钱财的价值就会飙升，而且会进入一个竞争循环中。

　　两日之后，李世民才体会到孙享福所说的那句，竞争使人的道路越走越窄的道理是多么的正确了，当他们相互争抢市面上的现金的时候，粮食价格自然而然的就一路走低了。


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