第322章 雷厉风行,执行到底!
第322章 雷厉风行,执行到底!“是的,我认为的确是要好好的整顿一番!”方君彦第一个表态。
“我同意!”
“我也同意!”
李兵、周家劲等人也都是纷纷点头认同杨文的提出这个建议。
“第一,从下周一开始,放出公告,没有预售证的房企,不得预售!但凡发现,一律严惩到底!同时让广大的市民们帮忙共同监督和举报!”
“我们也要派出相关的队伍去定期排查!”
“第二,从下个星期开始,现在有十六个房地产公司存在违规提前套取预售款的问题,勒令追回一部分甚至全部追回,以保证后续楼盘的楼盘保交!”
“第三,跟银监那边单位沟通,对违规的银行进行惩罚!”
“如果没有这些银行暗中为了自己的业绩而违规放款,也不会导致烂尾楼的出现。”“如果我们不严惩,那么以后这些家伙还会明目张胆的去干。”
“第四,下周再出一个公告,那么就是从明年1月份开始,所有楼盘如果不封顶,不得预售!我们将会不分发预售证!”杨文把自己这两天想到的预防方案给说了出来。
如果现在全部勒令所有楼盘不封顶就不得预售的话,一部分房地产公司估计是没有钱继续建造后续的楼盘的。
时间太过于仓促了。
所以出台的就是明年1月份开始,所有楼盘都要封顶才可以预售。
这样子一来就可以杜绝后续继续入场的房地产公司,没有实力你根本就不敢进场。
“第五,从下周开始,立即按照2010年上面颁布的房地产预售规则,预售款的提取必须按照相关规定来提取,不得违规提取,保证不会有烂尾楼的出现!”杨文一口气就说完了他想说的。
“各位,你们来讨论一下吧。”
“第一个我没有意见,并且非常的支持!没有预售证也敢卖房,实在是毒瘤,必须铲除!”
“我听说现在县里就有这三家房企是这样子做的,必须严惩他们。”政协主xi孙泽刚当即表态支持杨文的这个做法。
“第二条我也支持,现在有十六家房企之前多次违规套取预售款,万一到时候他们也出现资金断裂,或者是类似于箐云小区的这种情况的话,那么我们梧海县的烂尾楼将会迅速增多,这不是我们想要看到的!既然他们拿了钱,那么就吐出来。”
因为有些老板拿了预售款的钱之后,很多人往往不会拿来存着保留给楼盘的后续建设。
而是把一部分钱拿去投资其它的项目生意。
万一投资其它的项目生意失败了呢?
到时候这预售款又没了。
又导致资金链断裂。
这就导致又会有新的烂尾楼出现。
这一点,众人现在也是非常的懂得的!
“如果资金大的,全部退回,资金少的,也要退回一部分来保证后续的楼盘的建造保证。”组织部长张吉惟也是发表了自己的看法。
“第三个肯定是要跟银监那边沟通的,这一次对方的责任也是非常的大。”林南沉声道。
很快,杨文的第五个建议,众人也都是非常的支持。
毕竟从明年一月开始,不封顶不给预售的话,可以最大程度的保证不会出现烂尾楼。
你封顶了,才可以拿到预售价。
拿到预售款之后。
后续的楼盘里外装修,水电,天然气,绿化等等,几乎都可以搞定,这样子就不会出现烂尾楼的情况了。
谈完这些问题之后。
杨文开始缓缓道:“现在,我们就来讨论一下箐云小区的问题吧。”“阮县长,房地产是你分管的,你来说说现在的具体情况吧。”杨文对着阮建安道。
“是!”
阮建安一脸的正襟危坐的说道:“箐云小区的最大的股东叫罗方健,占据这个楼盘的80%得股权,这两天我们排查核查他的资产。几乎就剩下价值八九百万的一些房产之类的,其余现金流几乎只剩几十万,还在他老婆黄北兰的身上!”
“如今罗方健已经跳楼死了,就算对他执行债务的话,最多也只是几百万可执行!”
“另外,也是最关键的,他和另外两个小股东一共套现了4次预售款。”
“箐云小区第一期由于已经是封顶半年,所以房子已经卖的七七八八,第二期由于刚打地基,所以才卖了百来套。他们的预售款一共是1.3亿!”
“第一次,他们拿了三千万,第二次拿了四千万,第三次拿了两千万,之前这三次,这几个股东一部分是拿来建造楼盘的,一部分他们自己的开销或者是投资了其它的项目,目前还在核查之中。”
“第四次,拿了四千万,这四千万是罗方健一个人拿的!这四千万他大部分都是输在了凹门那边……”
“说白了,这四千万里面其实是包括了一部分那两个小股东的钱!根据另外两个小股东说,当时这四千万是罗方健说服他们,让对方全部拿走,说有资金周转比较急,所以这两个小股东没有分……”
“据说,对方在凹门其实是赌输了六千万。其中两千万是对方变卖了一些资产和拿出了一部分存款补上的。”
“接着就是他想不开跳楼了!”阮建安一五一十的说了出来。
“这么说,现在是有着四千万的窟窿?”杨文皱眉。
“是的!”
这四千万,谁给他罗方健承担?就算承担了,后续的楼盘建造还需要钱去建造啊。
原本到时候大家还需要一起出钱建造的。
现在罗方健不但死了,还卷走了四千万的钱。
现在那两个小股东肯定是不愿意再出钱的。
也没有这个钱填这个窟窿!
“罗方健还欠着银行上亿的钱呢!一部分是当初买了地皮,拿地皮向银行贷款的钱,贷款出来的钱一部分拿来盖楼盘,一小部分不知去向,估计是用在其它的地方上了。”阮建安再度说出了一个雪上加霜的事情来。
“另外两个小股东也是如此,也是欠了银行一部分的钱的,想要他们扛起这个楼盘的后续建造,几乎不可能。”
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