第666章 第666章
等把产妇和新生儿都安顿好,傅宸给傅珩打了个电话报喜。
他担心老头子又跟那晚一样睡不着在等着，然后又不知具体情形不好打扰。
但是不敢贸然打给老头子啊。万一今天心理素质特别过硬睡着了怎么办？
打给大外甥就没事了，他年轻力壮的吵醒了也没事。
傅珩接到电话穿着睡衣起身,“哦，小舅,恭喜啊！我去看看他们睡没有。”
结果他刚走到二老门口,房门就从里头打开了。
“生了？”穿着睡衣的傅董站在门后道。
然后傅老太太也打着哈欠出现在门口。
“是，母子三人平安。”
傅董舒了一口大气，“那就好、那就好。走,跟我去给祖宗牌位上香。”
第二天一早傅董亲自给傅宸三叔公打电话，“三叔,我先去一趟医院,再带阿宸和阿珩来给你拜年。”
三叔公道：“生了？”
“对，俩小子,生在大年初一凌晨一点四十到两点十分之间。老大叫傅璋,四斤三两；老二叫傅璟，四斤二两。”
“哦哦,那就好啊！辛苦秦歌了——”三叔公心头就算有芥蒂,这么大的喜事还是喜动颜色。
双胞胎男孩,生在大年初一！
他挂断电话告诉了家里人，五婶道：“特地剖的？”
三叔公道：“要剖应该不至于赶在凌晨哦。”
“那福气还真是大！”
五叔道：“生在大哥家,本来就是会投胎了。你们婆媳也准备一下。他们来拜年，咱们也该去探望一下秦歌和孩子才是。以后就当亲戚走动，不远不近的就好。”
毕竟没撕破脸，而且出手还很大方。他们心头有芥蒂也只是因为傅升背了个莫须有的罪名。
三叔公点头，“嗯，应该去的。”
小琅是一觉睡醒才被告知正式当姐姐了的。
她有些恼地道：“这两个小坏蛋,我在医院陪了一周，他们都不出来。我一走他们就出来了。”
康康和她一起坐在车子后面，他托腮回忆表姑刚出生的时候。
那会儿好像有些丑，跟猴子似的！
估计两个表叔也差不多。那过些天就能好看起来了。
看过两个孙子后，傅董直接把儿子、外孙都带走了。为了节省时间一起坐地铁。
傅董是不介意坐这种公共交通工具的。
如果是傅老太太，哪怕是坐豪车过海关要多花一倍的时间，她也乐意。
秦歌早起吃了一顿，继续睡觉养精神。
陈老师和外婆昨晚跟着没睡好，也在补眠。
病房里的杂事就交给了曲兰陵在打理，康康和小琅一起跟着她。
曲兰陵幼承庭训，就算有这样、那样的毛病，但人品杠杠滴。
而且说白了，小璋、小璟的存在跟她其实没有利益冲突。
老爷子早就把自己遗嘱是怎么分配财产的说清楚了：他名下的部分傅宸八、傅珩二。
所以，这俩孩子是完全不影响的。
至于傅老太太，她就负责带着人跟进两个新生儿的事。
第一件事就是喂饱了带去做全面体检。孩子生在凌晨，那会儿只有值班的医生。
现在正常上班了，各科室的人都齐了。
秦歌还没有通乳，是用奶粉喂的。
然后抱去做检查，一圈转下来拿到报告单，医生说一切指数达标。
满打满算还不到八个月呢，35周刚开始数。
刚开始傅老太太还想着会不会还得住几天保温箱，结果不用。
然后是孩子落户之类的琐事也得跟上。
不过这个可以先缓一下，出院前办就成。
她把孩子带回来，又再喂了一次。
四婶和白露已经从深圳过来了，曲兰陵在招待。
秦歌还没有醒。
那两人送了礼金，又看了看新生儿便告辞了。
大家全程彼此客客气气的。
这会儿傅董还带着那两舅甥在深圳给三叔公拜年呢。
大年初一的，气氛还不错。
傅升看到傅宸笑道：“我前些天说给即将成立的地产公司取名，这才发现你那个日升公司正好是我的名字拆开。”
傅宸想了下失笑道：“是啊，巧了。我是买的一个濒临破产的公司，接手后觉
得寓意还行也就没改。那你再想一个吧。还是准备做房地产？”
傅升点点头，“支柱产业嘛。现在赚钱的行业基本都跟房地产挂钩的。就是阿珩，手头也拥有大量城市CBD地段的好地皮啊。当初公司买下地皮再修酒店的策略，如今看来很成功。”
傅珩点点头，“是，这件事我占了个大便宜。”
要不然，房地产腾飞，傅氏资产翻倍，他这个出来自立门户的可就要掉队了。
如今嘛，确实是搭上了顺风车。
傅升散了两支烟给他们舅甥二人，然后看着傅宸道：“还是少负债、不上市？”
“少负债是必定的，不然吃掉好多利润。不上市这个不确定。”傅宸把烟凑上去在傅升的打火机上点燃。
今年这样12%的高息，一下子就会吃掉72亿的利润。
快相当于实体经济一年整体的利润了。
傅升道：“房地产本身其实不怎么赚钱。除非是再遇上08年腰斩、09年翻倍这种好事。”
当初傅氏囤了500亿的地，现在都值上千亿了。
既然今年把尾款结清了，那这几百亿的利润相当于到手了。
但是，这种事可一而不可再。
真正囤地赚了大钱的还是李超人。一囤囤十几年，翻N倍。
而且当初的地价政府为了吸引他来投资，地皮要价极低。
但他纯从商人角度出发，占便宜买了却不开发，完全没有对周边经济有丝毫带动。
傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”
“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅升对此信心满满。
“但也不可能永远托底。”
傅升道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃
的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”
“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”
垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。
秦歌1月份光外送就2.5亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培3.2亿。
但是大客户订单多了也在要求打包价。10%的收费很多大客户都嫌多，不接受。
他们的单多，8%甚至7.5%的打包价也都在做。
你不做，别人会做！
所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。
中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。
单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。
但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。
10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。
那时候她要负担的员工是5万人！
但过去十个月，这个人数翻倍了。
再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。
10万人的基本工资，一个月得两亿了。
所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。
另外，她现在把三十多个办公室买下来了。
正在考虑门店要不要买。
最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。
倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。
那都是旺铺！
买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。
但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。
导致小区和商场等地的底商在贬值，不再有一铺养三代的美事了。
所以，先买一线城市和发展比较好的二线城市的门店吧。
等傅升走开，傅珩道：“小舅，看来他觑准了时机还是会走房地产金融化这条路子。”
所谓时机，自然是这
一波经济下行，国家出台更有力的政策救市。
至少也要比此时降准、降息力度加大。
傅宸点头，“如今大多数房企都在走这条路，高负债运行。我跟他，确实是理念不同。”
“那你房地产上市的事会提上日程么？”
“暂时不会，只是话没有说死罢了。98-12年，14年了。这个模式还能红火多久？”傅宸摇头。
中午他们在三房吃的午饭，然后又匆匆回了香港。
需要傅董亲自出门给人拜年的就这一处。别的地方晚几天让这两舅甥出面就行。
他就安安心心回去看孙子了。坐在婴儿车前看着两个一般无二的孙子，看得是真的目不转睛。
小琅有些吃醋的过来问秦歌，“妈妈你说过，爷爷当初也这么看我的？”
“对啊，你爸和你大表哥当初都念叨过呢。”
秦歌肚子还有些隐隐作痛，但是比起生那会儿是真好多了。
等她伤口长好，外婆会帮她束腰。
那真是把腰勒得很紧、很紧，比当初穿束腰裤有效多了。
这就是民间的土办法了。她决定两手抓！
那还差不多！小琅这才觉得好过些了。
以前她从爷爷旁边经过，从来不会被忽视。
可是有了两个小的，爷爷的注意力都到他们身上去了。
傅宸去洗了把脸过来，听了这话道：“看个新鲜嘛！而且一模一样的，看着也挺有意思啊。你和康康上午是不是都在看？”
小琅想到自己也看了半天，点点头。
隔壁婴儿房里，傅董抬头问康康，“你和小琅看了半天，找出哪不同没有？”
康康指点着告诉他，“大表叔脸颊这里有颗小痣，小表叔没有。”
傅董仔细看了看，然后点头，原来可以这么分辨。
三房的人今天就来送了礼。
至于四房的人，收到消息打了电话过来道贺，说是过两天再来看望。
四叔、六叔家最出息的都是小女儿。因此没能在深圳购置房产过暖冬。
傅董对他们的帮扶也不是无限的，自己不够努力他不会再额外贴补。
其实他们两家领的家族基金凑起来应该也买得起深圳的房子。
但每个人领到都用在自己身上或者自己存起来了。！
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