第102章 房魔
我被她带到样板间的展示台旁,灯光下,一套双层的小洋楼呈现在我的面前,宽敞明亮的房间,温馨时尚的装修风格,看得我心痒难忍。再看标签上的面积和价格,35平米,总价28万,才28万!我自己的钱就能全部搞定,心里简直乐开了花。
这个时候兴奋的表情再也藏不住啦!售楼小姐比我这卖保险的还会察颜观色,看出我购买意向强烈,马上说道:“易小姐,千万不要错失良机呀,你只需要花35平米的钱就能住上50平米的房子,千值万值,现在就签购房合同吧?”
我犹豫,她催道:“易小姐,请把你的身份证、结婚证和户口本给我好吗?”
先看看而已,谁会带那些东西出来,我笑笑道:“没带。”
购房合同签不了,那就走另一条路呗,她又道:“那你先交两万块钱的定金,咱们选好房明天再签合同如何?到时记得带你的先生一起来哦!”
她嘴里的结婚证和先生把我弄得有点尴尬,也懒得同她解释,好在信用卡随身带着,刷两万块钱的定金不在话下,就对着她点点头,挑了六楼中间那间。
不过我的心里总觉得不踏实,是不是太草率了点?真到这节骨眼上我总算是留了个心眼,将手机的录音功能打开了。
在刷卡前我又向她确定了几件事,一买这个房子能保证孩子上学吗?她答学校就在附近,绝对没问题;二这个房子的物业费是多少?她告诉我与其它小区差不多;三我能把户口迁过来吗?她说只要买了房就能迁。
事情问清楚后,我爽快的付了定金。
买房是买大白菜吗,我怎么这么快就把事情给办了?刚出售房部的大门,总觉得哪里不对劲,回头望去陪我的那个美女正与同事击掌庆贺,我感觉自己掉进大坑里了。
难道车站的那个妇人说的是真的,这公寓楼有问题,买了会后悔?要求证这事儿吧,其实不难,我想到了一个人,谁?旅洁的表哥莫为呀!不过,人家一总工肯定非常忙碌会为我这点小事分心吗?于是,只是迂回求助于旅洁了。
直接微信给她:“洁儿,帮我向你的表哥讨教一下公寓楼与普通楼房有什么区别。”
消息发过去很快就有了回音,先到的是旅洁的关心:“子归,你去看房了吗?看的哪个楼盘?这可是人生大事,马虎不得。”
跟着过来的是转发,莫为是这么说的:公寓楼属商业用房,我们市的开发商喜欢把房屋架高到五米,客户买下后自己加装楼板隔成两层。商业性质的公寓楼最大的缺点就是居住条件很差,不能落户,不带学区位,水电费用按商业用途来算比民用高很多,大部分不开通天然气,物业费也比同地段的居民小区高出50%以上,首付至少50%,贷款年限上限10年,不能申请公积金贷款。
天啦!这是多大一个坑呀?我顿时吓傻,感觉一群魔鬼正在啃噬我的血肉。怎么办?怎么办?马上调头找他们退钱?
我的两万块呀!我吓得浑身发抖,嘴上却不停的念着:“冷静!冷静!冷静!一定有办法!一定有办法!”
深深抽了几口寒气后,狂跳的心脏平静了许多,我望望周围,不远处正好有把木椅,摇摇晃晃的走过去坐了下来。
静下心来细想,既然人家在卖,肯定这房子是有市场的,弊端莫工已经全部说出来了,可是它的价格便宜却是事实呀,我应该平心静气的来把这笔账算清楚再决定该怎么办,想到这些,脸上又露出一丝自信的笑意来。
拿出纸笔,调出手机里的计算器我算了一笔细账:定下的房子一共需要28万,面积加上自添的楼层一共50平方,就按莫工的说法水电费全部按门面来算,每个月顶多多一百块,物业费一个平方比其它楼盘多两块一方,一个月也不过多七十块钱,这样算来开支方面我每年顶多多支付两千块钱,十年才两万,住上五十年也不过多给十万而已。这个算不上大问题,那么我们再来看看一般的小区,我将收集到的资料从背包里取出来,统计一下就发现它们的均价大都是一万二,同样买50平方,就是60万,首付三成需要18万,剩下42万用公积金贷款,年利率3.2%,虽然比定期存款还低但是我每月需要还款一千三,算是背上了债务,乍一看,是不是觉得买公寓楼更合算?
如果真这样想那我这个金融专业的文凭真是白拿了!这只是表面数字而已,两种房子的价值的真正区别并不在这里,我现在为大家揭晓这其中的奥秘。
买公寓楼我会多支付:生活开支到五十年产权结束总计十万,没有学位就意味着孩子会交择校费,好的学校一年至少两万,九年下来就是十八万,加装楼板和配套设施的装修费最少五万,也就是说28万的房子,我实际要支出61万之多。
价格上50万与61万优劣一目了然。
咱们再来看看居住环境,公寓楼建在主干道边上,闹市之中,吵死人是肯定的;煦风公寓每栋三十二层楼,每层楼有十二户,只有两部电梯,日常的拥挤是肯定的,如果哪天电梯坏了,那日子简直没法想象;再有,公寓根本算不上小区,没有独立的环境,任何人都可以随便出入,安全不能保障是肯定的。反观民用小区,就拿我手中的君悦郡来说,套内价才一万二,花园洋房,共七层,一梯两户,看画册上的效果图,里面楼距宽,绿树成荫,鸟语花香,于闹市中取一方静地,对比下来胜负毫无疑问。
最后咱们来说说理财,理财就需要本钱,所以我不想把手里的钱花光。我手上一共有28万来进行分配,现将两种选择对比一下,如果买公寓楼,首付至少得50%,最少需要14万,如果我把剩下的14万用来做保守理财,特定是亏损的,因为这个房子的贷款利率是5.8%;如果买君悦郡,首付18万后还剩下10万,这十万的贷款利率才3.2%,将它拿来做理财,怎么都是赚,况且还贷之后还能将公积金提取出来,实际上自己10万块钱的储蓄完全不会动用,每个月的工资除了生活开支,交点物管费全部都能存下来,这样一来我的钱就像滚雪球一样越滚越大,真是太棒啦!祖国妈妈的大爱好温暖!
天啦!我高兴早啦,自己可不是买的君悦郡,而是买的遭瘟的公寓楼呀!
我又悔又恨,用力捶打着自己的胸口,可惜了我的两万块,那可是我的血汗钱呀!
“不行,不能这么就算啦,一定要想办法把钱要回来。”嘴里念着,想起了手机里的录音,拿出来一听,还好,售楼女套路我的那些东西全部都在,我直接拨通了旅洁的号码,对她说道:“洁儿,你老公被人骗啦,你管还是不管?如果你不管我直接去市场买把菜刀,后果怎样,你自己想!”
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